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职业:拍卖师
姓名:张连华
单位:锦州傲航拍卖

  
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房地产拍卖的具体程序
  核心导语:进行拍卖就需要遵循一定的一个程序关系问题,那么在关于房地产拍卖程序的时候,就是接受拍卖委托、拍卖房地产标的确认和调查、接受委托、签定委托拍卖合同、房地产估价及底价确定等步骤,经过这些步骤的确认等等,合法正当就是成功拍卖了,下文小编与您一起详细地分析这些步骤。
  一 接受拍卖委托:如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行,拍卖行也有意承接该拍卖业务,在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后,双方签定委托协议书。
  房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件:
  1.房地产拍卖标的的产权证;
  2.产权人身份证明或企业法人营业执照;
  3.法定代表人证明书和法人授权委托书;
  4.对拍卖房地产有处分权的证明文件;
  5.产权证上标明是共有的,需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
  6.拍卖房地产的详细资料,包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;
  7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;
  8.至于私产,如果拍卖委托人是受托人,要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件
  二 拍卖房地产标的确认和调查:拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证,并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括:
  1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致,产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;
  2. 产权来源是否清楚,如新建、翻建,是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件,是否领有新证;
  3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;
  4.产权证中“他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;
  5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;
  6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;
  7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证,还是新证;是否登报声明;
  8.是否有关于产权纠纷的记录,处理情况如何;
  9.是否在拆迁范围,在被冻结和禁止买卖的范围内;
  10.土地来源和变更情况,包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。
  三 接受委托、签定委托拍卖合同:具备接受拍卖委托条件后,应按照<拍卖法>的要求,结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同,对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容:

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